Ben je op zoek naar een smaakvol gemoderniseerde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A in Rijen? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Johanna Naberstraat 5! Deze woning is met zijn royale woonoppervlakte van circa 150 m2 een ideale gezinswoning. Gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" met op loopafstand een basisschool, een sporthal en een zwembad. Het centrum van Rijen met vele winkels bevindt zich op fietsafstand en de uitvalswegen naar de rijkswegen A58 en A27 zijn snel te bereiken. En zeer vermeldenswaard: Rijen heeft een treinstation, in 7 minuten ben je in Breda en in 11 minuten in Tilburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (7 groepen + 2-fasengroep + groep voor de zonnecellen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Modern toilet met wandcloset en fontein.
Zeer ruime, tijdens de bouw uitgebouwde woonkamer met trapkast en dubbele draaideuren naar de sfeervolle achtertuin; vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken.
Onlangs gemoderniseerde open keuken met inductiekookplaat met Bora afzuiging, oven, combimagnetron en vaatwasser; apart kastenblok met koelkast.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, tuindeur en toegang tot de garage.
Ruime garage met cv-ketel (combi HR; 2011) en kanteldeur met loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Badkamer, circa 8 jaar geleden verbouwd, met inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met 2 kommen.

2e Verdieping:
De ruime tweede verdieping beschikt over grote raampartijen, waardoor veel licht binnentreedt.
Overloop met toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, met bergvliering.

Tuin
Zeer sfeervolle en op het westen gelegen achtertuin met terras, gazon en volwassen beplanting.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ca. 150 m² woonoppervlakte;
- Zonnige tuin op het westen;
- Praktische bijkeuken en ruime inpandig te bereiken garage;
- Energielabel A;
- De dakbedekking is vervangen in 2022 door kunststof (EPDM)
- 12 Zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat
- Station Gilze-Rijen op 5 minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.